上海贷款二套房认定
在上海贷款购买第二套住房，其认定条件和政策与首套住房有所不同。
认定条件解读
是否拥有首套房
认定二套房的首要条件是借款人或其配偶已拥有上海的一套住房，无论该住房是否已经结清贷款。
名下无其他住房
借款人名下除上海的这套自住房外，不得在国内其他城市拥有住房。
公积金或社保缴纳时长
申请公积金贷款，借款人或其配偶公积金连续缴纳时长需满2年；申请商业贷款，借款人或其配偶社保连续缴纳时长需满6个月。
政策规定解读
首付比例
二套房首付比例不低于50%，且最低首付不得低于150万元。
贷款利率
二套房贷款利率高于首套房，具体利率由贷款机构根据借款人信用记录、还款能力等因素确定。
限购规定
上海对二套房购买有严格的限购规定，包括购房资格、户籍限制和房屋面积限制等。
判断标准
产权证
最直接的判断标准是借款人或其配偶名下的房产产权证，其中记载了房屋所有权信息。
房屋贷款合同
若借款人或其配偶名下的住房已结清贷款，则需要提供房屋贷款合同原件或结清证明。
公积金缴纳证明
提供公积金缴纳证明，核实连续缴纳时长。
社保缴纳证明
提供社保缴纳证明，核实连续缴纳时长。
注意事项
多次使用公积金贷款
借款人已使用公积金贷款购买过一套住房，再次使用公积金贷款购买第二套住房，首付比例不低于60%。
离婚后名下无房产
借款人离婚后名下无房产，若再申请上海二套房贷款，则可按首套房认定标准办理。
共有的住房
借款人名下的住房为共有房产，认定二套房时，共有份额也计入已拥有住房的范围。
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