上海房产抵押贷款几成
在上海，房产抵押贷款的成数一般为房产评估值的50%-70%。不同的抵押机构和贷款种类可能会有不同的成数规定。
最佳方案推荐
如果您需要申请上海房产抵押贷款，建议您综合考虑以下因素，选择最适合您的方案：
贷款成数：如前所述，上海房产抵押贷款的成数一般为50%-70%。更高的成数意味着您需要支付更少的首付款，但也会导致更高的月供和利息支出。
贷款利率：贷款利率是您每月需支付的贷款利息的百分比。较低的利率意味着您每月的利息支出更低，进而降低您的贷款总成本。
还款期限：还款期限是指您偿还贷款的时间长度。更长的还款期限意味着您的月供更低，但也会导致更高的利息支出。更短的还款期限意味着您的月供更高，但利息支出更低。
还款方式：您可以选择按揭贷款或信用贷款。按揭贷款是指抵押房产向银行贷款，而信用贷款是指不抵押房产向银行贷款。信用贷款的利率通常高于按揭贷款，但无需抵押房产。
具体案例分析
假设您有一套价值100万元的房产，想要申请60万元的抵押贷款。根据上述因素，您可以考虑以下方案：
方案一：成数60%，利率5%，还款期限20年，按揭贷款。月供为3,959.15元，利息支出总额为477,158.68元。
方案二：成数70%，利率5.5%，还款期限15年，按揭贷款。月供为4,559.37元，利息支出总额为348,630.35元。
从利息支出的角度来看，方案二更为划算。但是，由于还款期限较短，月供较高，您需要确保有足够的还款能力。
最终，最佳的上海房产抵押贷款方案需要根据您的个人财务状况和需求量身定制。建议您咨询专业贷款顾问或银行信贷人员，了解不同的贷款产品和利率，并根据自己的情况做出最优选择。
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