上海房贷利率最新政策
根据 *** 人民银行公布的最新贷款市场报价利率（LPR），2023年1月1日起，上海市第一套房贷利率为4.1%，第二套房贷利率为4.9%。
2023年上海房贷利率调整
1月1日起，上海市第一套房贷利率从4.65%下调至4.1%。
同期，第二套房贷利率从5.35%下调至4.9%。
此次下调为2022年以来上海市首次房贷利率下调，旨在促进房地产市场稳定健康发展。
房贷还款计算方法
房贷还款主要有两种方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法
每个月还款金额相同，包括本金和利息，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加。
月还款额 = 贷款总额 还款利率 (1 + 还款利率)^还款月数 / ((1 + 还款利率)^还款月数 - 1)
等额本金还款法
每个月还款本金相同，利息随本金减少而逐渐减少。
月还款额 =（贷款总额 - 已还本金） 还款利率 + 已还本金
使用房贷计算器的示例
假设贷款总额为100万元，贷款期限为20年，还款利率为4.1%。
等额本息还款法：月还款额约为5,288元。
等额本金还款法：首月还款额约为5,722元，而后每月递减。
具体还款计划可通过在线房贷计算器查询。
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