上海按揭贷款政策详解：满足购房需求
首付比例规定
首套房：无房且无贷者，首付比例最低为35%。
二套房：已拥有一套住房且无贷或已结清贷款者，首付比例最低为40%。
三套及以上住房：首付比例不得低于50%。
贷款利率标准
基准利率： *** 人民银行公布的贷款基准利率。
加点利率：贷款机构根据购房者资信状况、贷款期限等因素自主加点的利率。
实际利率：基准利率 + 加点利率。
贷款年限限制
购房者年龄：贷款年限最长不超过30年，但到期时购房者年龄不得超过70岁。
贷款期限：贷款年限不得超过30年。
可贷额度计算
可贷额度 = 贷款比例 房屋价值
贷款比例：根据首付比例计算得来，首付比例为35%则贷款比例为65%。
影响贷款审批的因素
购房者资质
信用记录：征信良好，无逾期还贷记录。
还款能力：收入稳定，债务负担率较低。
职业稳定性：工作稳定，有较高的收入保障。
房屋情况
房屋性质：商品房、保障房、经济适用房等。
房屋价值：房屋的市场价值和抵押价值。
楼龄：房屋的年限，楼龄越老，可贷额度可能降低。
贷款流程
1. 提交申请：购房者向贷款机构提交贷款申请，提供个人资料、收入证明、房产证明等。
2. 审核审批：贷款机构对购房者资质和房屋情况进行审核，并确定贷款额度和还款计划。
3. 签订合同：经审批通过后，购房者与贷款机构签订贷款合同。
4. 抵押登记：房屋抵押给贷款机构，办理抵押登记手续。
5. 放款：贷款机构将贷款金额划拨至卖方账户。
常见问题解答
Q：首套房首付35%后，每月还款多少？
A：每月还款额取决于贷款金额、贷款期限和利率。以贷款100万元，贷款期限30年，实际利率5.5%为例，每月还款额约为5,882元。
Q：二套房贷款利率是否一定高于首套房？
A：不一定。如果购房者资信良好，贷款机构可能根据其还款能力和贷款期限调低加点利率，使得二套房贷款利率低于首套房贷款利率。
Q：如果贷款逾期未还，有什么后果？
A：逾期未还贷款将产生罚息，并在征信报告上留下不良记录。情节严重者，贷款机构可能会采取法律措施，包括拍卖抵押物。