上海房贷基准利率变动回顾
上海房贷基准利率是商业银行对个人发放的抵押贷款的基准利率。自2015年8月26日起， *** 人民银行将上海地区首套房贷基准利率由5.65%下调至4.65%，为近11年来新低。
2015-2020年期间的变动趋势
2015年至2020年期间，上海房贷基准利率经历了多次调整：
2016年1月20日，下调0.25个百分点至4.4%；
2017年3月1日，下调0.25个百分点至4.15%；
2019年8月20日，上调0.05个百分点至4.2%；
2020年4月20日，下调0.25个百分点至3.95%。
2020年以来的变动趋势
2020年新冠肺炎疫情爆发后， *** 人民银行为稳定经济推出了多项措施，其中包括多次下调贷款市场报价利率（LPR）。作为LPR的定价基础，房贷基准利率也随之调整：
2020年9月28日，下调0.15个百分点至3.85%；
2021年1月1日，下调0.1个百分点至3.75%；
2021年5月10日，维持不变，即3.75%。
影响因素
影响上海房贷基准利率变动趋势的因素主要包括：
宏观经济形势：经济增长、通货膨胀等宏观经济指标的变化会影响中央银行的货币政策，从而间接影响房贷基准利率。
房地产市场情况：房地产市场供需关系、房价走势和库存情况等因素会影响房贷需求和银行放贷意愿，进而反映在房贷基准利率上。
金融监管政策： *** 出台的房贷政策、资本充足率等金融监管政策也会影响银行的放贷行为和房贷利率制定。
银行自身的风险偏好：不同银行的风险承受能力和放贷策略也会影响房贷基准利率的定价。
变动意义
房贷基准利率的变动对房贷市场和房地产行业具有重大影响：
房贷成本：利率变动直接影响借款人的房贷月供和利息支出，进而影响购房者的购房负担。
房地产需求：利率下调会降低房贷成本， stimulate购房需求，刺激房地产市场；利率上调则会增加房贷成本，抑制购房需求，抑制房地产市场。
银行收益：房贷利率变动会影响银行的贷款收益，从而影响其利润水平。
通货膨胀：房贷利率与通货膨胀密切相关，利率上调可以帮助抑制通货膨胀；利率下调则可能加剧通货膨胀。