买房前准备：资格确认和贷款预批
在申请上海商业贷款前，首先要确保满足申请资格。根据上海市相关规定，申请人在上海无房、社保/个税缴纳满5年，或有房且取得房产证满5年，均可申请商业贷款。此外，还需具备稳定的工作和收入，以及良好的个人征信。
资格确认后，建议向银行提交贷款预批申请，通过预批后可锁定贷款利率和额度，对后续买房和贷款审批流程有较大利好。
房源选择：评估和谈判
确定贷款资格后，就开始挑选房源。评估房源时，应考虑地段、户型、配套设施、房屋质量等因素。同时，还需要核查房产证、土地证等权利凭证的真实性和合法性。
在谈判阶段，应明确商定房屋总价、首付比例、贷款金额、还款方式、交房时间等关键条款。同时，注意审查购房合同，确保合同内容明确、没有陷阱。
贷款申请：材料准备和审批
确定房源后，即可向银行正式提交贷款申请。所需材料包括购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、社保/个税证明、银行流水等。银行会根据申请材料和征信情况进行贷款审批。
审批时间一般为10-20个工作日，审批通过后银行会发放贷款承诺书。贷款承诺书是银行对贷款人承诺放贷的凭证，是办理后续手续的必要条件。
过户和抵押：产权转移和资金放款
贷款审批通过后，即可办理房产过户手续。过户前，双方应共同到房管局办理过户申请，并缴纳相关税费。过户后，产权转移至贷款人的名下。
过户完成并取得不动产权证后，贷款人需到银行办理抵押手续。银行会将贷款金额划入指定账户，用于支付购房款。
还款计划：按时还款和提前还贷
贷款放款后，贷款人应按时还款。上海商业贷款的还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法。贷款人可根据自身情况选择合适的还款方式。
此外，贷款人也可以选择提前部分还贷或全部还清。提前还贷可以节省利息支出，但需向银行缴纳一定的手续费。
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