上海房贷政策最新消息
上海市住房和城乡建设管理委员会于2022年8月24日发布《关于调整本市住房信贷政策的通知》，自2022年9月1日起实施，对上海的房贷政策进行了松绑。
首付比例下调
首套房的首付比例由50%下调至35%。
二套房的首付比例由70%下调至60%。
贷款利率上限取消
取消对于首套房、二套房贷款利率上限的限制。
贷款年限延长
首套房的贷款年限从30年延长至35年。
二套房的贷款年限从25年延长至30年。
其他松绑条件
调整贷款认定标准，允许使用已结清公积金贷款记录作为个人住房贷款还款能力证明。
放宽企业所得税记录要求，允许借款人提供近6个月的企业所得税记录作为收入证明。
优化住房贷款受理流程，简化贷款申请材料，提高贷款审批效率。
政策背景
本次上海房贷政策的松绑，是为了贯彻中央关于支持房地产市场平稳健康发展的精神，促进上海房地产市场的稳定和健康发展。松绑政策的出台，将有助于降低购房者的首付压力，扩大购房人群，提振市场信心。
政策影响
政策实施后，预期将对上海房地产市场产生以下影响：
降低购房门槛，吸引更多购房者入市。
刺激刚需和改善型住房需求，提振市场交易量。
促进房地产市场的平稳健康发展，防止市场大幅波动。
注意事项
购房者在申请房贷时，仍需注意以下注意事项：
虽然首付比例下调，但购房者仍需做好相应的首付准备。
虽然贷款利率上限取消，但购房者需了解实际贷款利率会受到市场因素的影响。
购房者在申请贷款前，应仔细考虑自己的还款能力，避免过度负债。
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