上海房屋抵押贷款？最新政策详解

上海房屋抵押贷款最新政策详解

在上海申请房屋抵押贷款，需要符合以下政策规定：

借款人资格

1. 具有中华人民共和国国籍，年龄在18周岁（含）以上，具有完全民事行为能力；

2. 在上海市有稳定的工作和收入来源，且具有还款能力；

3. 征信记录良好，无不良信用记录；

4. 符合上海市限购政策，拥有上海市购房资格；

5. 有合法有效的身份证明文件和居住证明文件。

房屋条件

1. 抵押房屋为上海市范围内合法取得产权的住宅用房；

2. 房屋产权清晰，无任何争议和纠纷；

3. 房屋结构安全，符合居住使用要求；

4. 房屋未被法院、仲裁机构或行政机关查封、扣押、冻结；

5. 房屋不得有任何违章建筑或非法改建。

贷款额度和期限

1. 贷款额度最高不超过抵押房屋评估价值的70%；

2. 贷款期限最长可达30年，最短为1年；

3. 对公积金贷款，贷款额度最高不超过抵押房屋评估价值的80%。

利率

房屋抵押贷款利率根据贷款期限、借款人资质、抵押房产情况等因素动态调整，具体利率以银行实际执行为准。

还款方式

房屋抵押贷款一般采用等额本息或等额本金两种还款方式：

1. 等额本息：每月还款额相等，其中利息部分逐渐减少，本金部分逐渐增加；

2. 等额本金：每月还款本金相等，利息部分逐渐减少。

其他注意事项

1. 申请房屋抵押贷款时，需要提供包括身份证、户口本、收入证明、房产证等资料；

2. 银行会对抵押房屋进行评估，并根据评估价值和贷款政策确定贷款额度和利率；

3. 贷款发放后，抵押房屋将被抵押给银行，直到贷款全部还清；

4. 若借款人不能按时还款，银行有权拍卖抵押房屋以偿还贷款。