上海买房商贷政策：最新规定要点解读
近年来，上海买房商贷政策不断调整，为购房者提供了更多选择。本文将解读最新规定，帮助您了解上海买房商贷政策的要点。
首付比例
自有住房贷款首付比例最低为35%，首次购房首付比例最低为25%，二套房首付比例最低为40%，三套房及以上首付比例最低为50%。
贷款利率
上海买房商贷利率与央行基准利率挂钩，具体利率由银行根据借款人资质和市场情况确定。目前，首套房商贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）加50-80个基点，二套房商贷利率参考LPR加105-130个基点。
贷款年限
上海买房商贷贷款年限最长为30年。借款人年龄与贷款年限之和不得超过70年。
还款方式
上海买房商贷支持等额本息还款和等额本金还款两种方式。等额本息还款每个月还款额相同，其中利息部分逐月递减，本金部分逐月递增。等额本金还款每个月还款本金相同，利息部分逐月递减，还款压力前期较大，后期较轻。
税费政策
首次购房且无其他住房的，可以享受契税优惠，90平方米以下首套房契税减半，90-144平方米首套房契税90%。
其他规定
上海买房商贷还有一些其他规定，如：收入证明：借款人需要提供收入证明，证明有稳定的还款能力；征信记录：借款人的征信记录将影响贷款审批，不良征信记录可能会导致贷款申请被拒或利率上浮；房产评估：银行会对抵押房产进行评估，评估价值将作为贷款额度的参考。
以上是上海买房商贷政策的最新要点解读。了解这些规定有助于购房者更好地规划资金，选择合适的贷款产品，顺利完成买房流程。
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