上海二次抵押贷款银行
在上海，提供二次抵押贷款服务的银行主要包括以下几家：
工商银行
建设银行
农业银行
*** 银行
交通银行
最新政策
2022年1月， *** 人民银行和银保监会联合发布《关于房地产贷款集中度管理的通知》，对房地产贷款的集中度管理提出了新的要求，其中包括：对个人住房抵押贷款余额超过一定比例的银行，实施差别化住房信贷政策，引导其合理投放个人住房抵押贷款。
根据以上规定，上海各银行对二次抵押贷款政策进行了调整，主要内容如下：
提高二手房贷款首付比例，由原来的30%提高到50%。
对已有一笔住房贷款，再申请第二次住房贷款，贷款金额不得超过已有贷款余额的一定比例，该比例由各银行自行设定。
对已有一笔住房贷款，再申请二次住房贷款，贷款利率将根据贷款人的信用状况和还款能力等因素进行调整，一般高于首次贷款利率。
福利
二次抵押贷款相较于其他贷款方式，具有以下优势：
贷款额度较高，可以满足大额资金需求。
贷款期限较长，最长可达30年。
贷款利率相对较低，一般低于同期限的商业贷款利率。
常见问题解答
Q：谁可以申请二次抵押贷款？
A：拥有房屋所有权，且已有一笔住房贷款，且该贷款已还款一定期限的个人可以申请二次抵押贷款。
Q：二次抵押贷款的申请流程是怎样的？
A：二次抵押贷款的申请流程与首次贷款基本相同，包括递交申请材料、银行审批、签订贷款合同、办理抵押登记等环节。
Q：二次抵押贷款的利率是多少？
A：二次抵押贷款的利率由各银行根据贷款人的信用状况和还款能力等因素进行调整，一般高于首次贷款利率。
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