上海房产抵押贷款政策
上海市出台了多项政策支持居民利用房产抵押贷款。根据《上海市商业银行差别化信贷政策实施细则》（沪银监发〔2023〕1号），个人住房抵押贷款政策主要如下：
1. 首套房贷款首付比例：不低于35%。
2. 二套房贷款首付比例：不低于50%。
3. 三套及以上住房贷款不支持。
4. 贷款利率：执行央行同期贷款基准利率。
5. 贷款期限：一般不超过30年。
什么方式最划算？
选择最划算的抵押贷款方式需要考虑以下因素：
1. 贷款利率：利率越低，利息支出越少。
2. 贷款期限：期限越长，月供压力越小，但利息支出也越高。
3. 还款方式：等额本金还款方式前期利息支出较多，但月供会逐月递减；等额本息还款方式月供固定不变，但前期利息支出较高。
对于大多数购房者来说，选择等额本息还款方式往往更为划算。该还款方式不仅能降低月供压力，还有利于节省利息支出。此外，还可以考虑使用公积金贷款，其利率通常低于商业贷款。
其他费用
办理抵押贷款时，除了利息支出外，还需要支付以下费用：
1. 贷款手续费：一般为贷款金额的1%-2%。
2. 担保费：抵押贷款一般需要担保，担保费通常为贷款金额的0.5%-1%。
3. 抵押登记费：一般为贷款金额的0.1%。
4. 评估费：银行需要对抵押房产进行评估，评估费一般为评估费万分之一。
在选择抵押贷款产品时，除考虑贷款利率外，还应综合考虑贷款期限、还款方式以及其他费用等因素，选择最适合自己财务状况和需求的贷款方式。
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