上海二套房商业贷款能贷多少？

上海二套房商业贷款贷款额度

上海二套房商业贷款的贷款额度取决于以下主要因素：

房屋评估价值

商业贷款的贷款额度通常不超过房屋的评估价值的70%。贷款机构会委托专业评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。

借款人收入和信誉

贷款机构还会评估借款人的收入、信誉和还款能力。这包括借款人的工资、奖金、投资收入以及其他形式的收入。贷款机构也会查看借款人的信用报告，以评估其还款历史和信用评分。

首付款比例

二套房贷款的首付款比例一般不得低于30%。首付款比例越高，贷款额度越低。

贷款利率和期限

贷款利率和期限也会影响贷款额度。较高的贷款利率通常会导致较低的贷款额度。较长的贷款期限也会降低贷款额度，因为随着时间的推移，借款人偿还的利息总额会更高。

具体贷款额度计算

基于上述因素，上海二套房商业贷款的贷款额度可以按以下公式计算：

贷款额度 = 房屋评估价值 × 贷款成数（通常为70%） - 首付款

实例计算

假设一套上海二套房的评估价值为 500 万元，借款人的首付款为 150 万元，贷款利率为 5.88%，贷款期限为 30 年。

贷款额度 = 500 万元 × 70% - 150 万元

贷款额度 = 250 万元

其他注意事项

需要注意的是，上述公式仅为一般计算方式，实际贷款额度可能因贷款机构的不同政策和借款人的具体情况而异。建议借款人向多家贷款机构咨询，比较贷款产品和利率，选择最适合自身需求的贷款方案。