上海公积金贷款怎么算？
贷款额度
上海公积金贷款额度一般不高于贷款人及其配偶公积金账户余额的5倍。其中：
1. 首套房：
贷款人年满35周岁，且无房产记录，可贷5倍余额；
贷款人未满35周岁，且无房产记录，可贷4倍余额。
2. 非首套房：贷款额度为3倍余额。
贷款利率
上海公积金贷款利率根据贷款期限不同而有所差异。具体如下：
5年以上（含5年）：2.6%；
3-5年（含3年）：2.75%；
1-3年（含1年）：3.25%。
还款方式
上海公积金贷款提供等额本息和等额本金两种还款方式。一般来说，等额本息的每月还款额固定，而等额本金的每月还款额逐渐递减。
计算方法
上海公积金贷款的计算公式如下：
等额本息：月还款额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^贷款期限）/（（1+月利率）^贷款期限-1）
等额本金：第1个月还款额=（贷款本金/贷款期限）+（贷款本金×月利率）
第2个月还款额=（贷款本金/贷款期限）+（（贷款本金-月还款额）×月利率）
...
注意事项
贷款人在申请公积金贷款前，应确保已缴纳公积金满6个月以上。
贷款人及配偶应具有上海市户籍或有效居住证。
贷款人在申请贷款前，应核实自己的公积金账户余额，并根据贷款额度要求，确保账户余额充足。
贷款人应根据自己的实际情况，选择合适的贷款期限和还款方式。
贷款人应按时足额还款，避免逾期造成不良信用记录。
阅读全文