上海公积金贷款买房，首付比例是多少？

上海公积金贷款买房，首付比例是多少？

使用上海公积金贷款购买房产的首付比例受以下几个因素影响：

一、公积金贷款类型

上海公积金贷款主要分为两类：普通公积金贷款和组合贷款。

普通公积金贷款：首付比例不低于20%。

组合贷款：首付比例不低于30%，其中公积金贷款部分不低于10%。

二、房屋类型

不同类型的房屋，首付比例也有所不同。

新建普通商品房：首付比例不低于20%（普通公积金贷款）；不低于30%（组合贷款）。

二手普通商品房：首付比例不低于30%（普通公积金贷款）；不低于40%（组合贷款）。

限价房、保障房：首付比例不低于30%。

非普通住宅（如别墅、商铺）：首付比例不低于35%（普通公积金贷款）；不低于50%（组合贷款）。

三、购房者资格

购房者的资格也会影响首付比例。

首套房：首付比例较低。

二套房：首付比例较高，一般不低于30%（普通公积金贷款）；不低于40%（组合贷款）。

改善型住房：首付比例可能有所调整。

单身买房：首付比例可能比已婚买房更高。

四、其他因素

除了以上因素外，以下因素也可能影响首付比例：

个人收入和信贷情况：

房屋面积和总价：

是否使用公积金提取首付：

贷款机构的政策：

需要强调的是，具体的首付比例可能会根据实际情况而有所调整，建议购房者咨询相关贷款机构或公积金管理中心，以获得准确的信息。