50 万房贷款计算公式
公式：
月供额 = 本金 年利率 / 12 (1 + 年利率 / 12)^n / ((1 + 年利率 / 12)^n - 1)
其中：
本金：50 万元（或其他贷款金额）
年利率：贷款利率（如 5.88%）
n：贷款期数（如 30 年，即 360 个月）
具体使用
步骤 1：将年利率转换为月利率
将年利率除以 12，例如 5.88% / 12 = 0.0049。
步骤 2：计算每期的利息
本金乘以月利率，例如 500,000 0.0049 = 2,450 元。
步骤 3：计算每期的本金偿还额
月供额减去每期的利息，例如 3,000 元（仮定月供额为 3,000 元） - 2,450 元 = 550 元。
步骤 4：计算总利息
将每期的利息相加，例如 2,450 元 360 = 882,000 元。
步骤 5：计算总偿还额
将月供额相加，例如 3,000 元 360 = 1,080,000 元。
实例
假设您贷款 50 万元，贷款期限为 30 年，年利率为 5.88%，则：
月供额 = 500,000 0.0588 / 12 (1 + 0.0588 / 12)^360 / ((1 + 0.0588 / 12)^360 - 1) = 3,000 元
每期利息 = 500,000 0.0049 = 2,450 元
每期本金偿还额 = 3,000 元 - 2,450 元 = 550 元
总利息 = 2,450 元 360 = 882,000 元
总偿还额 = 3,000 元 360 = 1,080,000 元
因此，您每月需要偿还 3,000 元的房贷，总利息为 882,000 元，总偿还额为 1,080,000 元。
阅读全文