30年房贷怎么算月供？最全公式计算器

30年房贷月供计算公式

基本公式：

贷款月供 = [贷款本金 年利率 / 12 (1 + 年利率 / 12)^360 / (1 + 年利率 / 12)^360 - 1]

其中：

贷款本金：借贷的金额

年利率：贷款的年利率，通常表示为百分比

360：30年的总计月份数

分步计算方法

1. 将年利率转换为月利率：

月利率 = 年利率 / 12

2. 计算分母：

分母 = (1 + 月利率)^360 - 1

3. 计算每月还款本息：

每月还款本息 = 贷款本金 月利率 分母

4. 计算月供：

月供 = 每月还款本息 / 分母

示例计算

假设贷款本金为 30 万元，年利率为 4.5%，贷款期限为 30 年：

1. 转换为月利率：

月利率 = 4.5% / 12 = 0.00375

2. 计算分母：

分母 = (1 + 0.00375)^360 - 1 = 221.279

3. 计算每月还款本息：

每月还款本息 = 300000 0.00375 221.279 = 1691.04

4. 计算月供：

月供 = 1691.04 / 221.279 = 7.64

因此，30 年房贷的月供为 7.64 元。

月供计算器

为了方便计算，可以使用以下月供计算器：

贷款本金： 30 万元

年利率： 4.5%

贷款期限： 30 年

计算结果：

月供：7.64 元

总利息：175440 元

总还款：475440 元

注意

本计算方法仅适用于固定利率贷款。对于可变利率贷款，月供可能会根据利率的变化而有所不同。

房贷月供还可能包括其他费用，如保险费、税费等。这些费用通常会增加月供金额。