空放行为的定义
空放是指借款人以住房作为抵押，但实际未将房屋交付给贷款机构或实际出借人占有使用，同时借款人还继续在该房屋内居住，并且出租房产获取收益的行为。
昆明空放私借的风险
在昆明，空放私借存在以下风险：
金融风险：贷款机构或实际出借人无法有效控制抵押房产，可能面临房产贬值或被借款人出售的风险，导致贷款难以收回。
法律风险：空放私借行为违反了《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，借款人可能面临法律追究，实际出借人可能无法获得合法保障。
安全风险：借款人继续居住在抵押房产内，可能会对房产进行改造或转租，影响房产的安全性。
正规抵押贷款流程
在昆明办理正规抵押贷款，需要按照以下流程进行：
申请贷款
借款人向银行或其他贷款机构提出贷款申请，并提交个人资料、收入证明、房产证明等相关材料。
贷款审批
贷款机构对借款人的申请进行审核，审查其还款能力、信用记录和抵押房产价值，决定是否批准贷款。
签订抵押贷款合同
贷款获批后，借款人与贷款机构签订抵押贷款合同，明确贷款金额、还款期限、利率等条款。
办理抵押登记
借款人到不动产登记中心办理抵押登记手续，将抵押房产抵押给贷款机构。
放款
贷款机构在抵押登记完成后，将贷款资金划入借款人的指定账户。
注意事项
借款人应根据自身还款能力选择合适的贷款金额和还款期限。
借款人应仔细阅读抵押贷款合同，了解相关条款和义务。
借款人应按时足额偿还贷款，避免逾期引起不良后果。
借款人不得擅自对抵押房产进行出租、 *** 等处分，否则可能构成违约。
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