无产权房能抵押贷款吗？
无产权房，顾名思义，是指没有国家颁发的土地使用证和房产所有证的房屋。这类房屋一般是农村自建房、违章建筑、征收土地后未办理房产证的房屋等。由于缺乏产权证明，无产权房的抵押贷款问题一直备受关注。
无产权房的产权问题
产权是房屋所有权的法律保障，没有产权的房屋在法律上并不受到保护。无产权房可能存在以下产权问题：
未经国家批准建造，属于违法建筑。
建造在集体土地上，但未办理土地使用权证。
原房主已将产权卖给他人，但未办理房屋所有权变更登记。
无产权房抵押贷款的风险
由于产权问题，无产权房抵押贷款存在以下风险：
银行无法确认房屋所有权，贷款风险高。
房屋可能被 *** 拆除或收回，抵押物价值丧失。
产权纠纷可能会导致贷款无法收回。
无产权房是否能抵押贷款
根据《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国民法典》，只有产权清楚、具有合法权属证明的房屋才能作为抵押物申请贷款。因此，无产权房一般不能抵押贷款。
破解产权迷雾
若想将无产权房抵押贷款，需要解决其产权问题。可采取以下措施：
补办土地使用权证和房产所有权证。
通过继承或买卖取得房屋产权，并办理过户手续。
拆除无证房屋，另行合法建造房屋，并取得产权证明。
需要注意的是，办理产权手续需要一定时间和费用。在取得产权证明之前，无产权房无法抵押贷款。
结语
无产权房抵押贷款存在较高的风险，且通常无法获得银行贷款。若有此需求，应通过合法途径取得房屋产权，破解产权迷雾，才能确保贷款安全。
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