按揭贷款：所需手续及材料
按揭贷款是购房者向银行借贷，以购买房产的一种贷款方式。申请按揭贷款需要严格的审批流程和齐备的材料。
申请流程
1. 申请预先批准
填写申请表，提供个人财务信息和房产信息。
银行根据申请人信用记录、收入和资产等因素评估其贷款资格。
银行发出预先批准函，表明其已初步批准为申请人提供贷款。
2. 签约购房合同
找到合适的房产并与卖方签订购房合同。
合同应明确购房价格、首付比例和贷款金额。
3. 提交正式贷款申请
提交正式贷款申请，提供以下材料：
购房合同复印件
收入证明（工资单、税表）
资产证明（银行对账单、股票账户）
信用报告授权
4. 评估房产
银行委派评估师对房产进行评估，以确定其价值。
评估价值将影响贷款金额上限。
5. 承保
银行根据评估结果、申请人财务状况和信用记录对贷款进行承保。
承保过程包括核查文件的真实性和申请人的还款能力。
6. 贷款结清
承保通过后，银行根据购房合同和贷款条件发放贷款。
贷款资金将用于支付购房价格、首付和相关费用。
必需材料
申请按揭贷款所需材料包括：
个人信息：身份证、户口本、婚姻证明
财务信息：工资单、纳税申报表、银行对账单
资产证明：不动产证明、股票账户、理财产品
信用报告：征信中心出具的信用报告
房产信息：购房合同复印件、房产证复印件（已购房的）
其他材料：保险单、担保书（如有需要）
注意要点
申请按揭贷款需要提供全部必需材料，否则可能会影响审批进度。
申请人应保持良好信用记录，避免逾期还款或其他负面信用记录。
贷款金额不得超过房产评估价值与首付比例之和。
贷款利率和还款期限由银行根据申请人资信情况确定。
按揭贷款还款期间，房产将作为抵押物，如果不能按时还款，银行有权收回房产。
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