按揭贷款计算题例题：如何计算月供及还款总额？

按揭贷款计算题例题：如何计算月供及还款总额？

在准备购买房产时，了解按揭贷款的计算方法至关重要。通过计算月供和还款总额，购房者可以对所需的财务承诺有一个明确的认识。

月供计算

月供是购房者每月需要偿还的贷款金额。其计算公式如下：

月供 = (贷款本金 年利率 / 12) [(1 + 年利率 / 12)^n / ((1 + 年利率 / 12)^n - 1)]

其中：

贷款本金：贷款的原始金额

年利率：贷款的年化利率，通常表示为百分比（%）

n：贷款期限，以月为单位

还款总额计算

还款总额是购房者在贷款期限内总共需要偿还的金额。其计算公式如下：

还款总额 = 月供 n

例题

小明准备购买一套价值 100 万元的房产。贷款本金为 80 万元，贷款期限为 20 年（240 个月），年利率为 5%。

月供计算

月供 = (800000 5% / 12) [(1 + 5% / 12)^240 / ((1 + 5% / 12)^240 - 1)]

月供 ≈ 5125 元

还款总额计算

还款总额 = 5125 元 240 个月

还款总额 = 1230000 元

注意事项

以上计算公式适用于等额本息还款方式。

实际月供和还款总额可能会受到其他因素的影响，例如贷款手续费和保险费用。

购房者在签订贷款合同时应仔细阅读和理解贷款条款，包括利率、还款方式和提前还款罚则。