提前还房贷退税，全解

提前还房贷退税，全解

何为提前还房贷退税？

提前还房贷退税，是指纳税人在提前偿还住房贷款本金后，根据相关税收政策，可以申请退还一定比例的已缴纳个人所得税。

提前还房贷退税的条件

根据现行税收政策，个人提前还房贷符合以下条件时，可以申请退税：

已取得住房贷款利息抵扣

提前偿还部分或全部住房贷款本金

提前偿还时间在取得贷款利息抵扣后

提前偿还金额在已享受贷款利息抵扣金额之内

提前还房贷退税的计算

提前还房贷退税金额的计算公式为：

退税金额 = 提前偿还本金金额 × 个人所得税适用税率 × 累计已享受利息抵扣金额

例如，假设小明已取得5万元贷款利息抵扣，并在取得贷款利息抵扣后的第5年提前偿还了20万元房贷本金，则小明可以退还的税款为：200000 × 0.2 × 50000 = 20000元。

提前还房贷退税的申请流程

纳税人提前还房贷后，需要在次年办理个人所得税综合所得汇算清缴时，一并提出提前还房贷退税申请。申请时需要准备以下材料：

个人所得税专项附加扣除证明

提前还贷凭证

个人所得税app截图（显示已享受贷款利息抵扣金额）

纳税人可以通过线上或线下渠道办理退税申请。

线上渠道：

可以通过国家税务总局官方网站或个人所得税app提交退税申请。

线下渠道：

可以携带上述材料到主管税务机关办理退税申请。

注意要点

提前还房贷退税仅适用于贷款买房，不适用于公积金贷款。

提前还房贷退税的最高退税金额，不得超过已享受贷款利息抵扣金额。

纳税人只能对自己在提前偿还本金所对应期间内已取得的利息抵扣额度进行退税。