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提前还房贷计算?如何省钱还清贷款

提前还房贷计算

计算提前还款的金额

提前还款金额是您可以在现有还款计划之外额外支付的金额。计算此金额的公式为:

提前还款金额 = (每月还款额 - 利息) x (剩余还款期限 / 12)

提前还款的省钱方式

提前还房贷可以为您节省大量利息。通过提前偿还一部分本金,您将减少未来应付的利息总额。随着时间的推移,这将显着降低您的抵押贷款总成本。

举例说明:

假设您的抵押贷款本金余额为 10 万美元,利率为 5%,还款期限为 30 年。每月还款额为 536.82 美元。

如果您额外支付 10,000 美元的提前还款,您的每月还款额将变为 509.27 美元。在剩余的还款期限内,您将节省大约 18,700 美元的利息。

如何省钱还清贷款

额外的还款

在每个还款日期,除了常规还款额外,还可以进行额外的还款。即使是少量的额外还款也会随着时间的推移而产生重大的节约。

双周还款

采用双周还款计划,您可以将您的年度还款次数增加一倍。这将有效地将您的每月还款额增加一半。这种方法可以显着减少您的还款期限和利息费用。

年终奖金还款

如果您在年底获得一笔年终奖金,您可以将其用于一次性提前还款。这将进一步降低您的本金余额和利息支出。

再融资

如果您有资格获得利率较低的再融资,您可能会节省大量的利息费用。重新贷款可以降低您的每月还款额或缩短还款期限。

出售房屋

如果可能的话,出售您的房屋并购买一栋价值较低的房屋也是节省抵押贷款成本的一种选择。这将减少您的本金余额和利息费用。

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