按揭房贷款利息计算方法
按揭房贷款是指借款人向银行或其他金融机构借款购买住房，并约定定期偿还本息的一种贷款方式。按揭房贷款利息是借款人需要向贷款机构支付的资金使用成本。
等额本息还款法
等额本息还款法是指在贷款期内，借款人每月偿还的本金和利息之和相等。按此方式计算利息，每月的利息计算公式为：
月利息 = 本金余额 月利率
其中：
本金余额：上一期未还清的本金
月利率：贷款年利率 / 12
等额本金还款法
等额本金还款法是指在贷款期内，借款人每月偿还的本金相等，而利息逐月递减。按此方式计算利息，每月的利息计算公式为：
月利息 = (本金余额 - 已还本金) 月利率
其中：
本金余额：上一期未还清的本金
已还本金：从贷款开始到上一期已偿还的本金
月利率：贷款年利率 / 12
计算示例
假设借款人贷款金额为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款年利率为 4.9%。
等额本息还款法
月利率 = 4.9% / 12 = 0.4083%
每月还款额 = 5,846.35 元
利息计算：
第一期月利息 = 1,000,000 0.4083% = 4,083.00 元
第二期月利息 = (1,000,000 - 165.35) 0.4083% = 4,077.24 元
...
最后一个月利息 = 0.00 元
等额本金还款法
每月还本金额 = 100,000 / 360 = 277.78 元
每月利息计算：
第一期月利息 = 1,000,000 0.4083% = 4,083.00 元
第二期月利息 = (1,000,000 - 277.78) 0.4083% = 4,068.24 元
...
最后一个月利息 = 277.78 0.4083% = 1.13 元
可以看出，等额本息还款法前期利息支出较高，而等额本金还款法前期利息支出较低，但总利息支出高于等额本息还款法。借款人可以根据自己的财务情况选择合适的还款方式。