提前还房贷怎么算？
提前还房贷是指在未到期日的还款期间之外，提前偿还部分或全部贷款本金的行为。提前还房贷的计算方法主要取决于房贷合同的还款方式和提前还贷的类型。
按等额本息计算
节省利息：提前还款后，可减少未还清本金的利息支出。节省利息金额=提前还款金额×未还清贷款年限×贷款利率
缩短还款期限：提前还款可缩短还款期限。缩短还款期限=提前还款金额×贷款月数÷每月还款额
计算公式：节省利息=提前还款金额×(贷款年限-提前还款年数)×贷款利率；缩短还款期限=提前还款金额×贷款月数÷每月还款额
按等额本金计算
节省利息：提前还款后，可减少下期还款的本金，从而减少利息支出。节省利息金额=提前还款金额×贷款利率÷12
缩短还款期限：提前还款可缩短还款期限。缩短还款期限=提前还款金额÷每月还款额
计算公式：节省利息=提前还款金额×贷款利率÷12；缩短还款期限=提前还款金额÷每月还款额
注意事项
1. 提前还贷手续费：某些贷款合同会收取提前还贷手续费，需要咨询贷款机构确认费用情况。
2. 还款时间：一般提前还贷需提前通知贷款机构，不同贷款机构有不同的提前还贷时间规定。
3. 还款类型：提前还贷可分为部分提前还贷和全额提前还贷，部分提前还贷可以缩短还款期限或减少月供，全额提前还贷则可以直接结清贷款。
4. 还款金额：提前还贷金额应符合贷款合同的规定，一般情况下，部分提前还贷金额需达到一定比例或金额。
5. 影响征信：提前还房贷对征信有一定的影响，可能会出现征信记录中出现“贷款已结清”或“提前还款”的记录。
6. 资金来源：提前还房贷需要准备充足的资金，确保还款能力。
7. 评估收益：提前还房贷前，需要比较提前还贷节省的利息和投资其他项目的收益，选择收益更高的还款方式。
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