提前还款等额本息亏吗？如何降低房贷利息？

提前还款等额本息亏吗？

提前还款等额本息并不亏损。等额本息是一种房贷还款方式，每月偿还的本金和利息之和固定不变，但随着本金的减少，利息所占比例也会相应降低。提前还款等额本息可以减少贷款利息支出，加快还款速度。

如何降低房贷利息？

1. 提高首付比例

首付比例越高，贷款金额越少，利息支出也就越少。建议尽可能提高首付比例，以降低贷款利率和利息支出。

2. 选择较短的贷款期限

贷款期限越短，利息支出越少。若经济能力允许，可以选择较短的贷款期限，如10年或15年，以节省利息成本。

3. 提前还款

如经济条件允许，可以提前部分或全部还款。提前还款可以减少贷款本金，从而降低利息支出。提前还款方式分为两种：等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款初期还款压力较大，但利息支出更少；等额本息还款每月还款额固定，前期利息支出较高。

4. 尽量一次性还清贷款

一次性还清贷款可以免除后续利息支出，是最节省利息的方式。但此方式需要较强的经济实力。

5. 转按揭至利率较低银行

当市场利率下降时，可以考虑转按揭至利率较低的银行。转按揭可以降低贷款利率，从而减少利息支出。需要注意转按揭可能产生手续费等其他费用。

6. 申请利息优惠

部分银行提供利息优惠活动，如首套房优惠利率、公积金优惠利率等。符合条件的借款人可以享受较低的贷款利率，从而降低利息支出。

7. 设置自动还款

设置自动还款可以避免因逾期还款而产生的罚息。及时还款不仅可以保持良好的信用记录，还可以节省利息支出。