提前还房贷计算方法
提前还房贷是指在贷款合同规定的期限内，借款人在已有还款能力的情况下，一次性或分次提前偿还部分或全部贷款本金的行为。计算提前还款金额的方法主要有两种：等额本金法和等额本息法。
等额本金法提前还款计算
等额本金法提前还款计算相对简单，公式如下：
提前还款金额 = 贷款本金额 (1 + 年利率 / 12)^(贷款剩余期限 12) (贷款剩余期限 12 - 提前还款月数) / (1 + 年利率 / 12)^(贷款剩余期限 12) - 1
其中：
贷款本金额：贷款合同中约定的贷款本金
年利率：贷款合同中约定的年利率
贷款剩余期限：提前还款前的贷款剩余期限（单位：月）
提前还款月数：提前还款的月数
等额本息法提前还款计算
等额本息法提前还款计算稍复杂，公式如下：
提前还款金额 = 月供额 (1 + 年利率 / 12)^(提前还款月数 - 1) ((1 + 年利率 / 12)^(贷款剩余期限 12 - 提前还款月数) - 1 / (1 + 年利率 / 12) - 1)
其中：
月供额：贷款合同中约定的月供金额
年利率：贷款合同中约定的年利率
贷款剩余期限：提前还款前的贷款剩余期限（单位：月）
提前还款月数：提前还款的月数
提前还房贷省钱技巧
提前还房贷可以节省利息支出，但应根据自身财务情况合理规划。以下是一些提前还房贷省钱技巧：
选择合适的还款方式：等额本金法前期利息较多，提前还款后节省利息较多；等额本息法前期本金较多，后期利息较多，提前还款后节省利息较少。
提前还款时间：贷款初期利率较高，提前还款可节省更多利息。
提前还款金额：一次性足额提前还款可以节省较多利息，但应避免影响其他财务规划。
考虑税收优惠：部分城市对提前还房贷有税收优惠政策，如有需可咨询相关部门。
注意事项
提前还房贷需要向贷款银行申请，并获得银行批准。
提前还款可能会收取一定的手续费，应向银行咨询。
提前还款后，月供额或贷款期限将发生变化，应仔细核算后再决定。