按揭的房子能贷款吗？
一般情况下，已经按揭的房子是可以再次贷款的，但这并非绝对。能否贷款取决于以下因素：
按揭合同中的抵押权条款
房子的净值
借款人的信用评分和收入
抵押权条款的约束
按揭贷款合同中通常包含抵押权条款，规定了借款人对房产拥有的权利。如果合同中有禁止二次贷款的条款，那么借款人将无法再抵押房屋。
房屋净值
房屋净值指房产的市场价值减去抵押贷款余额。为了获得第二次贷款，房产的净值必须大于新贷款的金额。大多数贷款人要求净值达到贷款金额的20-30%。
借款人的资格
贷款人的信用评分和收入也会影响第二次贷款的资格。良好的信用评分和稳定的收入表明借款人有能力偿还贷款。贷款人通常会查看借款人的债务收入比（即每月债务付款占收入的比例）以评估其偿债能力。
获取第二次贷款的方式
如果满足上述条件，借款人可以通过以下方式获取第二次贷款：
1. 申请房屋净值贷款（HELOC）
HELOC 是一种以房产净值作为担保的循环信用额度。借款人可以从 HELOC 中提取资金，并按需偿还。
2. 申请二次抵押贷款
二次抵押贷款是一种与房屋净值无关的新贷款，它针对已经抵押的房产。二次抵押贷款通常利率较高，偿还年限也较短。
3. 申请房屋再融资贷款
房屋再融资贷款可以将现有抵押贷款替换为新贷款，其中包括第二次贷款的资金。这可以降低利率并延长偿还期限，但也会产生额外费用。
注意事项
在考虑按揭的房子贷款时，需要考虑以下事项：
额外的借款成本，例如利息、费用和保险
增加的还款压力
如果无法偿还贷款而导致房产止赎的风险
在做出决定之前，务必咨询合格的财务顾问或贷款人，以权衡利率、费用和风险，并选择最适合自身情况的贷款方案。
阅读全文