按揭转抵押贷款：划算吗？
概述
按揭转抵押贷款是指将现有的按揭贷款转换为抵押贷款。此举可能出于多种原因，包括获得更低的利息率、延长贷款期限或释放房屋净值。然而，在考虑按揭转抵押贷款之前，务必了解潜在的好处和风险。
潜在好处
降低利息率
按揭转抵押贷款最显着的潜在好处之一是可能获得更低的利息率。如果市场利率自获得最初的抵押贷款以来已下降，则转按揭可以帮助您降低每月还款额和节省利息费用。
延长贷款期限
如果您难以应付每月还款额，则按揭转抵押贷款可以允许您延长贷款期限。这将降低您的每月还款额，但会增加您在贷款期内支付的总利息费用。
释放房屋净值
如果您已在房屋中建立了可观的净值，则按揭转抵押贷款可以允许您提取部分净值。这笔资金可用于家庭改造、教育费用或其他财务目标。
潜在风险
费用
按揭转抵押贷款涉及多项费用，包括审批费、评估费和结算成本。这些费用在不同贷款人之间可能会有很大差异，因此在做出决定之前比较多家贷款人的费用很重要。
信用评分影响
按揭转抵押贷款会硬查询您的信用报告。这可能会暂时降低您的信用评分，尤其是在您在短时间内多次申请贷款的情况下。
利率风险
如果您获得可调整利率抵押贷款（ARM），则转按揭可能存在利率风险。ARM 的利率会随着市场利率而波动，这意味着您的每月还款额可能会随着时间的推移而增加或减少。
贷款期限
延长贷款期限可能会降低您的每月还款额，但也会增加您在贷款期内支付的总利息费用。因此，重要的是要仔细权衡潜在节省与较长时间内支付的额外利息费用之间的利弊。
按揭转抵押贷款可以提供多种潜在好处，包括降低利息率、延长贷款期限和释放房屋净值。然而，在做出决定之前，了解潜在的风险也很重要，例如费用、信用评分影响、利率风险和贷款期限。通过仔细权衡利弊，您可以决定按揭转抵押贷款是否适合您的财务状况。