按揭贷款计算方法
按揭贷款是一种借入资金购买房产的贷款产品，借款人定期向贷款机构偿还本息。按揭贷款计算方式主要涉及利息、本金和还款期这三个核心要素。
利息
利息是贷款机构向借款人收取的资金使用费。按揭贷款的利息通常以年利率表示，该利率决定了每月需偿还的利息金额。利息计算方式为：应付利息 = 未偿还本金 年利率 / 12（月）
本金
本金是借款人从贷款机构借入的原始贷款金额。随着每月还款的进行，本金余额会逐渐减少。剩余本金的计算方式为：剩余本金 = 原始本金 - 已偿还本金
还款期
还款期是指借款人偿还贷款的总年数。按揭贷款通常有 15 年、20 年和 30 年等不同还款期选项。还款期越短，每月还款额越高，但总利息支出较低。还款期越长，每月还款额较低，但总利息支出较高。
按揭贷款计算方式示例
假设借款人申请了一笔 30 万元的 30 年期按揭贷款，年利率为 5%。每月还款额的计算如下：
每月还款额 = 本息和 = [300,000 (5% / 12)] + [300,000 - (300,000 (5% / 12))] / [(1 + 5% / 12)^360 - 1] / (5% / 12) = 1,926.80 元
其中：
第一年每月还款额中，约有 1,500 元用于支付利息，而 426.80 元用于减少本金。
随着还款的进行，利息部分会逐渐减少，而本金部分会逐渐增加。
在还款期的最后一个月，几乎所有还款额都用于支付本金。
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