一、每月还款额是什么
按揭贷款每月还款额是指借款人在贷款期间需要偿还的每月固定金额，包括本金和利息。其计算方式主要依据贷款金额、贷款期限、贷款利率这三个关键要素。
二、按揭贷款每月还款额计算公式
按揭贷款每月还款额的计算公式如下：
每月还款额 = [贷款金额 贷款利率 (1 + 贷款利率)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率)^贷款期限 - 1]
三、影响每月还款额的因素
影响按揭贷款每月还款额的因素主要包括：
1. 贷款金额：贷款金额越大，每月还款额也越大。
2. 贷款利率：贷款利率越高，每月还款额也越高。
3. 贷款期限：贷款期限越长，每月还款额越小，但总利息支出越大。
四、每月还款额计算示例
假设您贷款 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 5%。那么，您的每月还款额计算如下：
每月还款额 = [100 万 0.05 (1 + 0.05)^360] / [(1 + 0.05)^360 - 1]
= 6,308.54 元
五、其他注意事项
需要注意的是，按揭贷款每月还款额的计算通常还需要考虑以下因素：
1. 房屋保险费：通常由借款人每年或每月支付。
2. 房产税：因地域不同而异，通常每年支付一次。
3. 贷款账户管理费：因贷款机构而异，通常每月或每年收取。
这些费用将与每月还款额一并计入，构成借款人的实际月供支出。
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