按揭分期利息怎么算？简单步骤轻松计算

按揭分期利息计算步骤

按揭贷款的利息是随着时间推移而分摊的，它取决于贷款金额、贷款期限和年利率。以下是计算按揭分期利息的步骤：

1. 获取贷款信息

收集以下信息：

贷款金额

贷款期限（以月为单位）

年利率（转换为百分比，例如 5% 转换为 0.05）

2. 确定当期余额

对于第 n 期，当期余额为：

B_n = P (1 - (1 + i)^-N) / i

其中：

B_n 是第 n 期末的当期余额

P 是贷款金额

i 是月利率（年利率 / 12）

N 是贷款期限（月数）

3. 计算当期利息

当期利息为：

I_n = B_n-1 i

其中：

I_n 是第 n 期的利息

B_n-1 是第 n-1 期末的当期余额

4. 计算当期本金

当期本金为：

P_n = M_n - I_n

其中：

P_n 是第 n 期的本金

M_n 是第 n 期的按揭还款额

5. 继续计算下一期

重复步骤 2-4，直到计算出贷款期限内的所有分期利息。

示例

假设贷款金额为 200,000 美元，贷款期限为 30 年，年利率为 4%。

第 1 期：当期余额为 199,800 美元，当期利息为 666 美元，当期本金为 200 美元。

第 2 期：当期余额为 199,600 美元，当期利息为 665 美元，当期本金为 201 美元。

以此类推...

提示

可以使用分期利息计算器或电子表格来简化计算过程。

随着时间的推移，当期利息会逐渐减少，而当期本金会逐渐增加。

按揭贷款的利息是免税的，只要房主将其用于自用房屋。