按揭房二次贷款选择指南
二次贷款是利用已还款的按揭房进行抵押，以获取贷款的方式。对于有资金需求的 homeowners 来说，二次贷款可以提供灵活的资金来源。但是，选择二次贷款提供商需要慎重，以免踩坑。
可靠的二次贷款提供商
信用联社：信用联社一般为会员提供贷款，利率通常比银行低。同时，信用联社也有严格的贷款标准，确保贷款人的信誉良好。
银行：大型银行通常有专门的抵押贷款部门，提供各种贷款产品。但银行的利率可能高于信用联社，审批流程也可能更加复杂。
全国抵押贷款银行（GSE）：房利美和房地美是两个全国性的抵押贷款银行，为合格的借款人提供二次贷款。GSE 的贷款利率相对较低，但贷款标准也比其他提供商更加严格。
小型抵押贷款公司：这些公司往往专注于特定类型的贷款，例如 FHA 贷款或 VA 贷款。它们可能提供比大型金融机构更灵活的贷款选择，但利率可能更高。
选择时避免的坑
高利率：二次贷款的利率通常高于传统按揭贷款。仔细比较不同提供商的利率，并确保您能负担得起贷款成本。
贷款费用：贷款费用包括 origination 费用、评估费用和产权保险费。这些费用可能会占贷款总额的很大一部分，所以在选择贷款人之前要全面了解费用结构。
预付罚款：一些二次贷款产品在提前还款时会收取预付罚款。如果您计划在贷款期限内提前还款，请确保了解预付罚款的具体条款。
信用评分要求：二次贷款提供商通常要求较高的信用评分。如果您没有良好的信用评分，您可能不符合最低贷款要求。
贷款额度限制：二次贷款的额度通常低于传统按揭贷款。提供商会评估您的房屋净值和收入，以确定您有资格获得的贷款金额。
如何获得可靠的二次贷款
1. 比较多家贷款人：获取多个贷款人的报价，比较他们的利率、费用和贷款条款。
2. 检查信用评分：在申请贷款之前检查您的信用评分，以确保您有资格获得最佳利率。
3. 收集必要文件：您需要准备收入证明、资产证明和房屋评估报告等文件。
4. 与贷款人沟通：向贷款人解释您的需求和理财目标，以获得最适合您的贷款方案。
5. 仔细审查贷款文件：在签署贷款文件之前，仔细审查所有条款和条件，以确保您了解您的义务和权利。