拨贷比计算方式
拨贷比（LTV）是贷款金额与抵押品价值的比率，用于评估抵押贷款申请人的还款风险。它是贷款人决定是否批准贷款及其风险定价的重要指标。
计算方法
拨贷比的计算方式如下：
拨贷比（LTV）= 贷款金额 ÷ 抵押品价值
贷款金额：贷款人借给借款人的款项金额。
抵押品价值：用作担保的抵押品的公平市价。
举例说明
假设某人正在申请 200,000 美元的抵押贷款，抵押品是一套价值 240,000 美元的房屋。在这种情况下，拨贷比计算如下：
拨贷比（LTV）= 200,000 美元 ÷ 240,000 美元
拨贷比（LTV）= 0.833 或 83.3%
这意味着贷款金额占抵押品价值的 83.3%。
风险评估
拨贷比较高的贷款被认为风险较高，因为如果借款人违约，贷款人可能无法收回全部贷款金额。因此，贷款人通常要求拨贷比较低的申请人提供更高的信贷评分和更低的债务收入比。
不同类型贷款的拨贷比限制
不同的贷款类型有不同的拨贷比限制：
常规贷款： 80% 至 97%
*** 支持贷款（FHA）： 96.5%
美国退伍军人事务部贷款（VA）： 100%
私人贷款： 80% 以上
拨贷比是评估抵押贷款申请人还款风险的关键指标。它是由贷款金额除以抵押品价值计算得出的。拨贷比较高的贷款被认为风险较高，因此贷款人会要求申请人提供更高的信贷评分和更低的债务收入比。不同类型的贷款有不同的拨贷比限制，在申请抵押贷款时需要考虑。
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