按揭贷款计算方法？收益率评估

按揭贷款计算方法

按揭贷款是一种分期偿还的贷款，用于购置房产。按揭贷款的计算方法主要分为两种：等额本息和等额本金。

等额本息

等额本息是指每个月偿还的金额相同，其中包括本金和利息。计算公式如下：

月还款额 = [贷款本金 × 利率 × (1 + 利率)^还款月数] ÷ [(1 + 利率)^还款月数 - 1]

等额本金

等额本金是指每个月偿还的本金相同，利息会随着本金的减少而减少。计算公式如下：

月还款额 = 贷款本金 ÷ 还款月数 + [贷款本金 - (已还本金 + 当月还本金)] × 利率

收益率评估

收益率评估是通过考虑利息、股息或租金等收入来衡量投资的预期回报率。在房地产领域，收益率评估通常用于评估按揭贷款的吸引力。

资本化收益率

资本化收益率衡量的是投资房产的预期年回报率，计算公式如下：

资本化收益率 = 年净运营收入 ÷ 物业价值

年净运营收入是指房产减去运营费用后的收入，物业价值是指房产的市场价值。

现金流收益率

现金流收益率衡量的是投资房产的预期年现金流回报率，计算公式如下：

现金流收益率 = 年净现金流 ÷ 购买成本

年净现金流是指房产减去所有费用（包括贷款还款）后的收入，购买成本是指购买房产的总成本。

通过评估收益率，投资者可以比较不同的按揭贷款选择，并选择最符合其财务目标和风险承受能力的产品。