按揭贷款计算原理
按揭贷款是一种分期偿还的方式，借款人向贷款机构借款购买房产，并以房产作为抵押。为了评估借款人的还款能力，贷款机构需要根据按揭贷款计算原理计算每月还款额。
计算每月还款额
每月还款额由以下因素决定：
贷款金额：借款向贷款机构借贷的金额
贷款期限：贷款的还款年限
利率：贷款机构对借款收取的利息率
每月还款额的计算公式为：
P = (PV r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n - 1)
其中：
P：每月还款额
PV：贷款金额
r：月利率（年利率除以 12）
n：贷款期限（以月为单位）
评估每月还款能力
贷款机构在批准按揭贷款时，会评估借款人的每月还款能力。一般来说，借款人的每月还款额不得超过其总收入的特定百分比，通常为 28% 至 36%。
影响每月还款能力的因素
以下因素会影响借款人的每月还款能力：
收入：借款人的稳定月收入，包括工资、投资和其他收入来源
债务：借款人已有的其他债务，如信用卡债务、学生贷款和汽车贷款
资产：借款人的资产，如储蓄、股票或其他投资
信用评分：借款人的信用记录和评分，反映其按时还款的历史
提高每月还款能力
借款人可以通过以下方法提高其每月还款能力：
增加收入：提高工资、寻找兼职工作或开始新的业务
减少债务：偿还信用卡债务、学生贷款或其他债务，以降低每月债务还款额
增加资产：增加储蓄或投资，以增加财务安全感
改善信用评分：按时还款，减少债务，并避免申请过多信用额度，以提高信用评分
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