按揭贷款计算题？高性价比还款方式推荐

按揭贷款计算公式

在计算按揭贷款时，需要考虑以下公式：

月供额 = (贷款本金 × 利率 ÷ 12 × (1 + 利率 ÷ 12)^还款月数) ÷ ((1 + 利率 ÷ 12)^还款月数 - 1)

贷款本金：贷款的总额

利率：按揭贷款的年利率

还款月数：按揭贷款的还款期限，以月为单位

高性价比还款方式推荐

在选择按揭贷款还款方式时，以下两种方式具有较高的性价比：

等额本金还款法

优点：

总利息支出较低

月供额逐月递减

前期还款压力较大

等额本息还款法

优点：

月供额稳定

前期还款压力较轻

总利息支出较高

按揭贷款计算题示例

假设您购买了一套价值 500 万元的房产，首付为 100 万元，贷款期限为 30 年，贷款利率为 4.5%。

计算等额本金还款法的月供额

贷款本金：500 万 - 100 万 = 400 万元

月供额 = (400 万 × 0.045 ÷ 12 × (1 + 0.045 ÷ 12)^360) ÷ ((1 + 0.045 ÷ 12)^360 - 1) = 18,756.65 元

计算等额本息还款法的月供额

月供额 = (400 万 × 0.045 ÷ 12) ÷ (1 - (1 + 0.045 ÷ 12)^-360) = 21,354.67 元

选择还款方式的建议

选择合适的还款方式需要根据您的个人财务状况和偏好。

如果您资金充裕，且愿意承受较大的前期还款压力，则等额本金还款法可以节省大量的利息支出。

如果您资金相对紧张，且需要保持稳定的月供额，则等额本息还款法更加适合。