按揭房子贷款100万？月供多少？

按揭贷款100万的月供计算

按揭贷款的月供计算公式为：月供额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]

其中，贷款本金是指100万，月利率根据贷款期限和贷款利率而定。

贷款期限和月利率

按揭贷款的贷款期限通常为10-30年，不同期限对应的月利率不同。以下为常见贷款期限和对应的月利率（仅供参考）：

| 贷款期限 | 月利率 |

|---|---|

| 10年 | 4.5% |

| 15年 | 4.8% |

| 20年 | 5.0% |

| 25年 | 5.2% |

| 30年 | 5.5% |

月供计算实例

例如，贷款100万，贷款期限为20年，选择5.0%的月利率，则月供额为：

月供额=1000000×0.05/12×（1+0.05/12）^(20×12)/[(1+0.05/12)^(20×12)-1]=6229.85元

因此，按揭贷款100万，贷款期限为20年，月利率为5.0%，月供额约为6229.85元。

影响月供的因素

除了贷款本金外，影响按揭贷款月供额的其他因素还包括：

贷款期限：贷款期限越长，月供额越低，但利息总额越高；期限越短，月供额越高，但利息总额较低。

贷款利率：贷款利率越高，月供额越高。贷款利率受市场利率波动和个人信用状况等因素影响。

还款方式：等额本息法和等额本金法两种还款方式的月供额不同。等额本息法前期利息较多，后期本金较多，月供额稳定；等额本金法初期本金较多，后期利息较多，月供额逐渐递减。