抵押贷款可以贷几成最全解答

抵押贷款可以贷几成最全解答

抵押贷款可以贷几成，取决于多种因素，包括借款人的信用评分、还款能力、抵押品类型和贷款类型。

信用评分

信用评分是一个关键因素，它反映了借款人按时还款的记录和整体财务状况。信用评分越高，贷款人可以贷出的成数越高。一般来说，信用评分在720分或以上，可以贷到房屋价值的80%左右。

还款能力

借款人的还款能力，指的是其每月还款额占其收入的比例。这个比例不能超过一定限度，否则贷款人认为借款人无法承受贷款。通常，还款比不得超过每月总收入的36%。如果还款比较低，贷款人可以贷出的成数更高。

抵押品类型

抵押品的类型也会影响贷款成数。通常，一户建住宅可以贷的成数高于公寓或联排别墅。这是因为一户建住宅通常价值更高，也更容易出售。

贷款类型

贷款类型也可能影响贷款成数。例如， *** 支持的贷款，例如联邦住房管理局（FHA）贷款，通常可以贷到房屋价值的96.5%。然而，这种贷款可能需要支付额外的费用。

具体成数

根据上述因素，常见抵押贷款的成数如下：

符合资格的 FHA 贷款：90%-96.5%

常规贷款（信用评分高）：80%-90%

常规贷款（信用评分较低）：70%-80%

*** 退伍军人事务部 (VA) 贷款：100%(无首付)

美国农业部 (USDA) 贷款：100%(无首付)

需要注意的是，这些成数只是一个一般性指南，实际贷款成数可能因个别贷款人而异。借款人在申请抵押贷款时，应与多家贷款人进行比较，以获得最优惠的条款和贷款成数。