抵押贷与房贷
抵押贷款和住房贷款是两种常见的贷款产品，用于为房地产融资。它们乍看之下似乎相似，但实际上却存在着一些关键区别。
用途
抵押贷款可以用于购买、再融资或改善房地产，包括住宅和商业地产。它还可以用于合并债务或从房产中获取现金。
住房贷款专门用于购买自住房。房贷通常有更严格的资格要求和贷款限额，以确保借款人能够负担得起还款。
贷款金额与首付
抵押贷款的贷款金额可以高于住房贷款，并且首付要求通常较低。这是因为抵押贷款通常针对投资或商业目的，这些目的不一定需要大量的首付。抵押贷款通常需要至少 20% 的首付，而房贷则可能只需要 3% 至 5% 的首付。
住房贷款的贷款金额通常限于房屋价值，而首付要求较高，以降低借款人违约的风险。
利率和期限
抵押贷款的利率通常高于住房贷款，因为抵押贷款的风险被认为更高。抵押贷款的期限通常也更长，可能达到 30 年或更久。
住房贷款的利率通常较低，因为它们由 *** 或准 *** 机构担保。住房贷款的期限通常限制在 15 年或 30 年。
还款方式
抵押贷款通常按浮动利率提供，这意味着利率会随着市场利率而波动。借款人还可以选择固定利率，但通常利息更高。
住房贷款通常以固定利率提供，这意味着在整个贷款期限内利率保持不变。如果利率下降，借款人可以再融资以获得更低的利率。
选择抵押贷还是房贷
在抵押贷与房贷之间做出选择取决于借款人的个人情况和财务目标。
如果您打算购买一处投资房产或商业房产，或者您需要从房产中获取现金，抵押贷款可能是更好的选择。
如果您购买的是自住房，并且您符合贷款资格，住房贷款通常是利率较低、还款更稳定的选择。
重要的是要注意，抵押贷与房贷的条款和条件可能会因贷款人而异。在做出任何决定之前，货比三家并咨询财务顾问至关重要。
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