抵押贷款房屋能贷多少？影响因素及额度计算方法

抵押贷款房屋能贷多少？影响因素及额度计算方法

抵押贷款是指借款人以房屋作为抵押品，向贷款机构申请贷款的一种贷款方式。那么，抵押贷款房屋能贷多少呢？影响因素有哪些？如何计算额度呢？本文将一一为您解答。

影响因素

房屋价值

房屋价值是影响抵押贷款额度的主要因素。贷款机构会评估房屋的市场价值，以此作为放贷金额的参考依据。

借款人还款能力

借款人的还款能力是另一个重要因素。贷款机构会考察借款人的收入、负债、信用评分等，以评估其还款能力。

贷款成数

贷款成数是指贷款金额与房屋价值的比例。不同的贷款类型，贷款成数也不同。一般情况下，首套房的贷款成数最高可达八成，二套房最高可达七成。

贷款年限

贷款年限越长，每月的还款额越低，但利息支出越多。贷款年限一般为5-30年。

额度计算方法

抵押贷款额度的计算方法如下：

计算房屋评估价值

贷款机构会聘请专业评估师对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值。

确定贷款成数

根据贷款类型和借款人资信，确定贷款成数。例如，首套房贷款成数为八成，则贷款金额不得超过房屋评估价值的80%。

计算贷款额度

贷款额度 = 房屋评估价值 贷款成数

例如：

房屋评估价值：100万元

贷款成数：80%

贷款额度 = 1000000 0.8 = 800000元

需要注意的是，以上计算方法仅供参考，实际放贷金额可能会受到贷款机构的风险控制政策等因素的影响。

抵押贷款房屋能贷多少？影响因素包括房屋价值、借款人还款能力、贷款成数、贷款年限等。贷款额度的计算方法为贷款金额 = 房屋评估价值 贷款成数。借款人在申请抵押贷款前，应根据自身情况综合考虑，选择合适的贷款机构和贷款产品。