购买力评估
贷款买房前，需评估自身购买力，考虑家庭收入、负债、信用记录等因素。一般情况下，贷款额度应控制在家庭年收入的5倍以内，月供不超过家庭月收入的30%。
首付比例
抚顺贷款买房首付比例一般为30%，最低可至20%。首付比例越高，贷款金额越低，月供压力也越小。
贷款利率
贷款利率是影响月供的关键因素。目前主流商业贷款利率为3.85%左右，公积金贷款利率较低，一般为2.75%左右。
贷款期限
贷款期限一般为10-30年不等，期限越长，月供越低，但总利息支出也更多。根据个人偿还能力选择合适的贷款期限。
还款方式
贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。
- 等额本息：每月还款额固定，贷款前期利息较多，后期本金较多。
- 等额本金：每月还款本金固定，利息随本金减少而递减，贷款前期还款额较高，后期较低。
贷款年限与年龄限制
贷款年限与年龄之和不得超过70岁。如贷款人年龄为30岁，最长可申请40年的贷款。
贷款额度限制
贷款额度与房屋价值有关，一般不得超过房屋价值的80%。对于公积金贷款，最高贷款额度为100万元。
申请流程
1. 提交申请：向银行或住房公积金管理中心提出贷款申请，提供相关材料。
2. 审核材料：银行或住房公积金管理中心对借款人提交的材料进行审核。
3. 评估房屋：银行或住房公积金管理中心对房屋进行评估，确定房屋价值。
4. 审批放款：银行或住房公积金管理中心根据审核和评估结果，决定是否批准贷款并放款。
5. 办理抵押：贷款获批后，借款人需到房产管理局办理抵押登记手续。
6. 按时还款：贷款放款后，借款人需按约定的方式及时还款。
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