房贷金额计算公式？最全计算步骤及注意事项详解

房贷金额的计算公式

房贷金额的计算公式如下：

贷款本金 = 房价 贷款成数

其中：

贷款本金：需偿还银行的贷款金额

房价：所购房屋的总价

贷款成数：银行贷款金额占房价的比例，通常在 60%-90% 之间

计算步骤

1. 确定房价：了解所购房屋的实际价格。

2. 确定贷款成数：根据个人信用状况、首付款比例等因素，向银行申请贷款成数。

3. 计算贷款本金：将房价乘以贷款成数，即可得到贷款本金。

注意事项

贷款成数限制：不同银行对贷款成数有不同的限制，一般首套房最高可在 90%，二套房最高可在 80%。

首付款比例：贷款成数与首付款比例成反比。贷款成数越高，首付款比例越低。

贷款年限：贷款年限越长，每月还款额越少，但利息总额也会增加。

贷款利率：贷款利率决定了贷款利息的金额，不同银行的贷款利率可能不同。

其他费用：除了贷款本金外，还需考虑贷款手续费、评估费、抵押登记费等其他相关费用。

案例分析

假设某人购买一套房价为 100 万元的房屋，申请银行贷款成数为 70%，贷款年限为 30 年，贷款利率为 5%。

贷款本金：100 万元 x 70% = 70 万元

每月还款额：按照等额本息还款法计算，每月还款额约为 3,500 元

利息总额：总利息 = 贷款本金 x 贷款利率 x 贷款年限 - 贷款本金 = 70 万元 x 5% x 30 年 - 70 万元 = 70 万元

因此，该人在 30 年的贷款期限内，需向银行偿还的总金额为 140 万元，其中包括 70 万元的贷款本金和 70 万元的利息。