房贷计算方法举例计算：轻松掌握还款额计算方式

房贷计算方法

房贷计算方法通常分为等额本息法和等额本金法。

等额本息法

等额本息法是将房贷总额均匀分配到每月的还款额中，每月还款额固定。计算公式如下：

每月还款额 = （房贷总额 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数） / （（1 + 月利率）^还款月数 - 1）

其中：

房贷总额：借贷的本金金额

月利率：年利率 / 12

还款月数：按揭贷款的还款期限（以月为单位）

等额本金法

等额本金法是将房贷本金均匀分配到每月的还款额中，每月利息根据剩余本金计算，因此每月还款额递减。计算公式如下：

每月还款额 =（房贷本金 × 月利率）+ （房贷本金 - 已偿还本金）× 月利率

其中：

房贷本金：借贷的本金金额

月利率：年利率 / 12

已偿还本金：已还清的本金金额

房贷计算方法举例计算

假设以下房贷信息：

房贷总额：500,000元

年利率：5.5%

还款期限：20年（240个月）

等额本息法计算

每月还款额 = （500,000 × 0.055 / 12 × （1 + 0.055/12）^240） / （（1 + 0.055/12）^240 - 1） = 3,064.10元

等额本金法计算

第一个月还款额 = （500,000 × 0.055 / 12）+ （500,000 - 0）× 0.055/12 = 3,275.00元

最后一个月还款额 = （500,000 × 0.055 / 12）+ （500,000 - 499,990.45）× 0.055/12 = 2,854.15元

房贷计算方法有多种，选择适合自己的还款方式至关重要。等额本息法每月还款额固定，适合收入稳定的借款人。等额本金法前期还款额较高，适合有能力提前还款的借款人。