房贷被拒绝后首付如何退回
在申请房贷时，如果因未能通过银行审核而被拒绝，购房者有权要求退回已支付的首付款。以下是如何退回首付款的方式和步骤：
方式
1. 直接退回
如果购房者已向开发商或卖方支付首付款，且购房合同中明确了退还首付款的条款，购房者可以直接向开发商或卖方要求退回首付款。此时，购房者应出示相关证明，如贷款被拒通知书。
2. 冻结首付款
如果购房合同中未明确规定退还首付款，或开发商或卖方拒绝退还，购房者可以考虑将首付款冻结。即由第三方（如律师）暂时保管首付款，直到问题解决或做出最终决定。
步骤
1. 提交书面申请
购房者应向开发商或卖方提交书面申请，要求退还首付款。申请中应明确说明房贷被拒绝的原因和退还首付款的要求。同时，附上贷款被拒通知书等证明材料。
2. 协商退款
开发商或卖方收到退还首付款的申请后，将与购房者协商退款金额和退还方式。此时，购房者应积极协商，争取合理的退款方案。
3. 签订协议
经双方协商一致后，应签订《首付款退还协议》。协议中应明确退款金额、退还方式、退还期限等事项。同时，应明确双方责任和违约条款。
4. 办理退款
根据《首付款退还协议》的约定，开发商或卖方应在约定的时间内将首付款退还给购房者。购房者应及时查看银行账户，确认首付款是否已到账。
注意事项
购房者在支付首付款前，应仔细阅读购房合同，明确退还首付款的条款。
如与开发商或卖方协商不成，购房者可以考虑通过法律途径 *** ，如向法院提起诉讼。
冻结首付款可暂时保障购房者的利益，但并不意味着一定能追回首付款，需要根据具体情况处理。
购房者应保留相关证据，如贷款被拒通知书、退还首付款申请书等，以备 *** 所需。
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