怎么算房贷利息的公式？想算明白？

房贷利息计算公式

对于购房者而言，房贷利息是购房成本中较为重要的一部分。想要明晰自己的房贷利息支出，掌握房贷利息计算公式至关重要。

房贷利息计算公式

对于等额本息还款方式下的房贷，房贷利息按照如下公式计算：

月利息 = 贷款本金 月利率 (1 - (1 + 月利率)^-剩余月供期数) / 月利率

公式参数详解

贷款本金：贷款合同中约定的贷款金额，一般为购房款减去首付款。

月利率：银行与借款人约定的年利率除以 12，即贷款合同中列明的月利率。

剩余月供期数：贷款合同中约定的还贷年限乘以 12，减去已还贷的月数，即贷款剩余的还款月数。

计算示例

假设贷款本金为 100 万元，月利率为 0.05%，剩余月供期数为 300，则首月利息计算如下：

首月利息 = 1,000,000 0.0005 (1 - (1 + 0.0005)^-300) / 0.0005

首月利息约为 4,172 元

相关注意事项

房贷利息计算公式适用于等额本息还款方式。

对于等额本金还款方式，月利息计算公式有所不同，具体公式为：月利息 = 剩余贷款本金 月利率。

房贷利息受贷款本金、利率和还款方式影响。

借款人可以在贷款还清前申请提前还款，以节省利息支出。