怎么算房贷月供计算最全解答

什么是房贷月供？

房贷月供是指借款人向银行或其他贷款机构贷款购买住房后，按照合同约定分期偿还贷款本息的每月固定金额。

怎么算房贷月供？

房贷月供的计算公式如下：

等额本息还款法：月供 =（贷款本金×贷款年限×月利率×（1+月利率）^贷款年限）/

（（1+月利率）^贷款年限-1）

等额本金还款法：月供 =（贷款本金/贷款年限）+（贷款余额×月利率）

其中：

贷款本金：贷款的总金额

贷款年限：贷款的期限（以年为单位）

月利率：贷款的年利率除以 12

贷款余额：每期还款后剩余的未还贷款本金

等额本息还款法与等额本金还款法的区别

等额本息还款法：每期月供金额固定，前期的利息支出较多，本金还款较少，随着还款时间的推移，利息支出逐渐减少，本金还款逐渐增加。

等额本金还款法：每期月供中本金还款部分固定，利息支出随着本金减少而逐渐减少。因此，前期月供金额较高，后期月供金额较低。

计算房贷月供的示例

假设贷款本金为 100 万元，贷款年限为 30 年，贷款年利率为 5.88%，采用等额本息还款法。

月利率 = 5.88% / 12 = 0.0049

月供 = 1000000 × 30 × 0.0049 × (1+0.0049)^360 / ((1+0.0049)^360-1) = 6081.01 元

影响房贷月供的因素

影响房贷月供的因素主要有：

贷款本金

贷款年限

贷款利率

还款方式（等额本息还是等额本金）

以上因素中，贷款本金和贷款年限对月供的影响最为显著。贷款本金越高，月供越高；贷款年限越长，月供越低。