徐州商业贷款首付怎么算？

徐州商业贷款首付的计算方法

商业贷款的首付比例是购房者在申请贷款时需要支付的房款部分。在徐州，商业贷款的首付比例根据借款人的情况和贷款类型而有所不同。

首次购房

对于首次购房者，如果贷款购买普通商品住房，首付比例最低为 30%；如果贷款购买非普通商品住房，首付比例最低为 40%。

再次购房

对于再次购房者，如果贷款购买普通商品住房，首付比例最低为 35%；如果贷款购买非普通商品住房，首付比例最低为 50%。

公积金贷款

如果借款人同时申请了公积金贷款和商业贷款，则公积金贷款部分的首付比例与商业贷款部分的首付比例相同。公积金贷款额度一般不超过所购住房总价的 80%，因此公积金贷款的最低首付比例为 20%。

计算公式

商业贷款首付 = 房款总价 × 首付比例

例如：如果购房总价为 100 万元，首次购房且贷款购买普通商品住房，则商业贷款的首付为 100 万元 × 30% = 30 万元。

特殊情况

在某些特殊情况下，借款人可以申请提高或降低首付比例。例如：

军人或公务员可以申请首付比例为 20% 的商业贷款。

有房且无贷的借款人可以申请首付比例为 10% 的商业贷款。

对于烂尾楼或前几年滞销的房子，开发商可能会推出提高首付比例的优惠政策。

需要注意的是，首付比例越高，贷款额度越低，月供压力也越小。因此，借款人在决定首付比例时，需要综合考虑自己的财务状况和贷款需求。