建行贷款买房利息？怎么算？公式详解

建行贷款买房利息计算公式详解

利率基准

建行贷款买房利率基准采用LPR（贷款市场报价利率）。目前执行的是1年期LPR，其具体数值由央行发布。

利率计算方式

建行根据LPR基准，叠加加点形成实际借款利率。加点通常由以下因素决定：

贷款人的信用状况

抵押物的价值和类型

贷款期限

等额本息还款法利息计算公式

该方法按月摊还本息，每月还款额固定。利息计算公式为：

每月利息 = 贷款本金 未偿还本金 实际年利率 / 12

其中：

贷款本金：最初借款金额

未偿还本金：每个月还款后剩余的本金余额

实际年利率：LPR加点后的年化利率

12：按月计算利息所需除数

等额本金还款法利息计算公式

该方法先还本金后还利息，每月还款额递减。利息计算公式为：

每月利息 = 未偿还本金 实际年利率 / 12

举例

假设贷款人从建行贷款100万元，贷款期限20年（240个月），实际年利率为5.65%，采用等额本息还款法。

第一个月利息计算：

未偿还本金：100万元

实际年利率：5.65%

每月利息 = 1000000 1000000 5.65% / 12 = 4708.33元

还清贷款前一个月利息计算：

此时未偿还本金已很小，可忽略。

未偿还本金：1000元

实际年利率：5.65%

每月利息 = 1000 5.65% / 12 = 4.71元

注意事项

以上公式适用于固定利率贷款。

实际贷款利率可能因个人资质和市场情况而有所波动。

还款过程中如有提前还款或调整期限等情况，利息计算也会发生变化。

建议贷款人向建行咨询具体贷款利率和还款方式，并根据自身情况选择最合适的方式。