已经贷款能降么？如何快速降低房贷月供

已经贷款能降么？

已贷款的房屋要想降低月供，需要满足以下条件：

贷款利率高于市场平均水平

已还款满一年且征信良好

房屋评估价值未发生较大变动

如何快速降低房贷月供？

1. 提前还款

提前还款是降低月供最直接有效的方法。通过一次性归还部分贷款本金或增加每月还款额，可以减少贷款总利息，从而降低月供。

2. 延长贷款年限

延长贷款年限虽然会增加总利息支出，但可以降低月供。这样做的好处是减轻每月还款压力，但要注意，延长贷款年限会摊薄还款负担，最终支付的利息可能会更多。

3. 商业贷款转公积金贷款

如果原贷款是商业贷款，而借款人符合公积金贷款条件，可以通过公积金贷款置换商业贷款。公积金贷款利率通常低于商业贷款，可以有效降低月供。

4. 贷款利率重定价

当市场利率下降时，可以考虑与银行协商贷款利率重定价。通过将贷款利率调至较低水平，可以降低月供。需要注意的是，重定价可能会产生手续费，需要进行综合评估。

5. 多家银行对比

在决定降息之前，可以多家银行对比贷款利率和优惠政策。选择利率较低或有降息活动的银行，可以获得更优惠的贷款条件。

注意事项

降息申请需要向银行提出，具体审批程序和时间因银行而异。

降息成功后，每月还款额会降低，但贷款总利息支出可能不会减少，需要综合考虑。

降息可能涉及手续费，需要了解清楚并考虑在内。