工行提前还房贷流程？还款比例限制解析

工行提前还房贷流程

申请渠道

网点办理：前往工行网点提出申请。

手机银行：登录工行手机银行，选择“贷款管理”—“房贷管理”—“提前还款”。

申请材料

身份证件

贷款合同

还款意愿书

其他相关材料（如有）

流程步骤

1. 提交申请：通过上述渠道提交提前还款申请，填写相关信息。

2. 审核审批：工行审核申请人资格和还款情况，决定是否批准。

3. 确认还款金额：经审核批准后，工行将计算并告知还款人待还款的具体金额。

4. 转账还款：还款人根据工行提供的还款账户信息，转入待还款金额。

5. 结清手续：还款完成后，工行将出具结清证明或解除抵押证明。

还款比例限制解析

工行对提前还房贷的比例进行了限制，具体如下：

贷款金额的50%以下：不受限制，可随时申请提前还款。

贷款金额的50%及以上：需要满足以下条件之一：

已还款满1年（对于商业性个人住房贷款）或2年（对于公积金贷款）。

房贷利率上浮15%以上（即高于同期贷款基准利率15%）。

存在影响贷款安全因素，如抵押物显著贬值、经营不善等。

满足上述条件之一，还款人方可申请提前还款贷款金额50%及以上的部分。

注意事项

提前还款需支付一定手续费，一般为提前还款金额的1%。

提前还款后，剩余贷款本金和利息重新计算，月供金额或还款期限也会随之调整。

提前还款前，建议提前与工行联系，了解具体还款流程和相关费用。